《养老服务设施用地相关政策要点与法律风险提示》
养老服务设施用地是养老项目落地的第一步，也是决定项目合规性与投资回报的基础要素。本文结合自然资源部、民政部、国家卫生健康委联合印发的《关于深化自然资源要素保障支持养老服务改革发展的若干措施》（自然资发〔2025〕216号）等现行政策文件，系统梳理了养老服务设施用地的取得方式、供地渠道、土地年期、供地价格及土地登记等核心政策要点。在此基础上，文章从土地实际用途与规划用途不符、存量资源利用过渡期满后的手续衔接、新建项目配建移交、非营利性养老机构的抵押限制，以及带条件供地下的履约义务等五个维度，提示了养老服务设施用地中的常见法律风险，并提出了针对性的防范建议。
《存量科研用地兼容商业办公租赁的合规路径》
在存量更新的背景下，将空置的科研用地建筑物出租用于商业办公，是市场上常见且急迫的需求，但这一行为在法律上存在土地用途管制的障碍。本文以南京某科研用地项目为视角，剖析了存量科研用地建筑物出租所面临的历史合同约束与多重法律风险，解读了南京市近年来出台的“兼容功能”新政所开辟的有限合规路径，并厘清了新旧政策衔接中的模糊地带。文章提出了一套审慎、可操作的合规行动框架，将尽职调查、前置行政沟通与风险前置管控作为企业盘活科研用地的关键步骤。
《国有建设用地上老旧楼宇更新项目的土地相关问题解析》
老旧楼宇更新是城市更新的重要场景之一，此类项目不仅涉及工程建设层面的审批，还涉及土地利用的重新调整与合规处置——从规划条件调整引发的土地出让金补缴，到土地使用权续期问题，均对项目的经济可行性产生直接影响。本文以北京市为例，梳理了老旧楼宇更新项目的一般审批流程，重点解析了增加地下室面积的出让金补缴规则、土地使用权剩余年限与续期问题的政策适用，以及地铁安全保护区的施工限制等实务要点，为产权人及投资人提供了项目策划阶段应前置完成的土地合规评估框架。
《集体土地租赁住房及“以租代售”模式的合规风险》
利用集体建设用地建设租赁住房是盘活农村土地资源、增加租赁住房有效供给的重要创新举措，但因其土地性质特殊、政策体系复杂，项目在落地与运营过程中面临诸多法律与政策风险。本文梳理了从国家试点到北京地方细则的规范体系，重点分析了集体土地租赁住房项目中“以租代售”或“变相销售”的核心风险。文章指出，以一次性收取数十年租金并配套设置使用权继承、再转让等条款的经营模式，实质上与“只租不售”的政策本质相冲突，可能面临合同无效、行政处罚及联合惩戒等后果。此外，文章还提示了“阴阳合同”、资金监管及承租人权益过度承诺等连带风险，为项目的合规运营提供了风险防范框架。